Những Điểm Mới Quan Trọng Trong Luật Đất Đai Cần Doanh Nghiệp & Cá Nhân Lưu Ý

Tác Động Của Luật Đất Đai Mới Đến Thị Trường Bất Động Sản Và Quyền Lợi Người Dân

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 mang lại nhiều bước ngoặt mang tính lịch sử đối với quản lý và sử dụng đất tại Việt Nam. Dưới đây là phân tích chuyên sâu từ các Luật sư Đất đai của SaigonLex về các quy định then chốt.

1. Bỏ khung giá đất – Chuyển sang bảng giá đất sát thị trường

Điểm đột phá lớn nhất là việc bãi bỏ Khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm một lần. Thay vào đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng và công bố Bảng giá đất hàng năm (áp dụng lần đầu từ ngày 01/01/2026). Việc định giá đất sát với giá thị trường giúp công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư công bằng hơn cho người bị thu hồi đất, nhưng cũng làm gia tăng nghĩa vụ tiền thuê đất và tiền sử dụng đất đối với các dự án kinh doanh bất động sản.

2. Nới lỏng điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho đất không giấy tờ

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch sẽ được xem xét cấp Sổ đỏ với các hạn mức và mức thu tiền sử dụng đất cụ thể theo từng mốc thời gian quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024.

3. Minh bạch cơ chế giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu và đấu giá

Quy định mới phân định rạch ròi các trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất và các trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất. Điều này giúp loại bỏ tối đa cơ chế xin - cho, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh cho các doanh nghiệp đầu tư dự án.

4. Khuyến nghị pháp lý từ Luật sư SaigonLex

Doanh nghiệp và cá nhân cần rà soát tính pháp lý của toàn bộ quỹ đất đang quản lý, chủ động thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận hoặc gia hạn thời hạn sử dụng đất theo các biểu mẫu và trình tự mới nhất để bảo toàn quyền tài sản hợp pháp của mình.