Quy Trình Khởi Kiện & Giải Quyết Tranh Chấp Quyền Sử Dụng Đất Tại Tòa Án

Các Bước Tố Tụng Chuẩn Mực Để Thu Hồi Và Bảo Vệ Đất Đai Tranh Chấp

Tranh chấp ranh giới đất liền kề, tranh chấp mua bán đất bằng giấy viết tay hoặc đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn là những vụ việc kéo dài và căng thẳng. Đương sự cần nắm vững các bước thủ tục để tránh bị Tòa án trả lại đơn khởi kiện.

1. Điều kiện tiền tố tụng: Hòa giải bắt buộc tại UBND cấp xã

Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai mà các bên không tự hòa giải được thì phải gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành hòa giải. Biên bản hòa giải không thành của UBND cấp xã là tài liệu bắt buộc phải có trong hồ sơ khởi kiện gửi Tòa án.

2. Xác định thẩm quyền Tòa án và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có bất động sản tọa lạc có thẩm quyền giải quyết. Hồ sơ khởi kiện gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS của Hội đồng Thẩm phán TANDTC.
• Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
• Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã.
• Các tài liệu chứng minh ranh giới, trích lục bản đồ địa chính, hợp đồng giao dịch và giấy tờ nhân thân của người khởi kiện.

3. Đo đạc thẩm định tại chỗ và định giá tài sản

Tòa án sẽ ra quyết định xem xét, thẩm định tại chỗ và thành lập Hội đồng định giá tài sản. Đương sự cần có mặt phối hợp cùng Văn phòng Đăng ký đất đai và cơ quan chức năng để xác định chính xác hiện trạng và diện tích chồng lấn thực tế.